最近，海南搞了不少大事儿。
比如《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》出台，为下半年经济发展指明方向、加油鼓劲。该文件提出多项“稳定房地产开发投资”举措，标志着，海南也加
魔胴防弹咖啡多少钱一盒 入了全国救楼市的行列。
再比如，最近海口的土地集中推介会，涉及50宗土地、万亩旧改，城市为了更快发展、为了经济指标，正在主动出击。
作为老百姓，楼Sir也能感受到紧迫。就拿所在的行业来看，这大半年来，海南的房地产，怎么样了？翻看海南省统计局数据，楼Sir惊讶地发现，我们刚经历了最近6年来，海南楼市最惨淡的一个八月。
关注楼Sir，了解海南楼市行情、楼盘评测，助你买房路上有效避坑。
最惨8月，6年最差
不要觉得楼Sir危言耸听。
9月19日，海南省统计局的数据发布与解读，综合处处长的标题就是：主要经济指标累计增速有所回落，如，8月份全省规模以上工业增加值同比下降6.4%。
同比降了，就是今年不如去年。
在房地产领域，这种感受尤其明显。
| 行业不景气，房中介门店倒闭
去年海口楼市的火热程度，相信很多人都有切身体会。新房一房难求，售楼处关门，挑买家、加指标费、全款优先等操作不绝于耳，彻底的卖方市场。
而今年，买房人选项多了，某些楼盘加价费不升反降，还有备案价新规出炉后，一定程度上遏制了部分加价销售。
这一切表象的背后，是行业大环境发生了反转。
楼Sir扒到海口市自规局的数据，截至9月20日发出的前7个月数据显示，今年1-7月，海口的新房、二手房转移登记数据，都不如去年：
今年的前七月，海口新房、二手房转移登记数同比都降了。比如新房，7个月累计下来，转移登记套数比去年降了17%；二手房更夸张，（前7个月）转移登记面积同比去年降了32%。
今年的海口新房市场成交数据
魔胴咖啡，更是走下坡路，5、6、7三个月都跟2月份春节一个水准，8月估计更没法看。
不止是海口，前面楼Sir说了，整个海南省，房地产领域，刚刚经历了2017年以来，最惨淡的一个8月。
2022年8月，海南省房屋销售面积为25.59万㎡，销售金额37.71亿元；
看看之前的数据：
2021年8月，销售面积72
南仁堂魔胴防弹咖啡.29万㎡，销售金额126.36亿元；
2020年8月，销售面积81.62万㎡，销售金额139.88亿元…
同比去年8月，今年全省总体销售面积和金额都降了5成以上！
这一系列数据说明，疫情加市场大环境不好，将寒意传到了瞄准全国市场的海南楼市。
也是啊，疫情一来，售楼处都关门了；静态管理，门都出不了，谁还买房？
加上经济下行，人人自危，央妈都出手三次下调LPR，降房贷利率救市。这些因素，还会影响购房人做决定。如果对未来长期看空的话，那压根就不会有在海南买房的念头。
双重打击下，海南楼市终究未能幸免。
海南房地产还有救吗？面对这样情况，当地开发商和主管营商环境的部门，如何破局？
保利线上卖房3个亿
就在楼Sir准备打包行李回广州之际，忽然，朋友圈传来这样一则消息：保利海南，在8月疫情期间，线上卖房，卖了3个亿！
楼Sir仔细看了下相关推文，看到了这些信息：
20多天时间，总用户超1万组，线上售楼处流量记录超5万次，实现成交236套，劲销近3亿…
这，是真的吗？
将信将疑的楼Sir，第一时间搜索到了推文中提到的线上平台，“保利云和+”线上售楼处，发现它长这样，就是把保利在海南的项目信息都装了进去，还能进行线上看房。
这个小程序真有这么厉害吗？真的卖了3个亿？？
满脑袋问号的楼Sir，找了一枚保利海南的工作人员打听了一下，证实消息是真的。
那么，保利卖的啥产品，这么受欢迎？又是怎么做到疫情封控期间还能卖房的呢？
带着这些好奇，楼Sir自掏腰包，跟保利那位工作人员约了个下午茶，暗戳戳地打探了一番。
果然，涨知识了！为了千方百计促进销售，在不可能中创造可能，央企保利玩起“花”来，那不是寻常民企能比的。
首先，诱惑要大。
何为诱惑，不就是有利可图吗。所以，保利第一个做的就是让利，推出了一个“疯狂连环赚，买不买都赚”的活动。
具体来说，就是交5000元锁房后，如果自己买，则送最高3年物业费、最高15000元黄金等；
如果自己不买，推荐给朋友成交，则触发“全民营销”任务，获得1.05%-2%的佣金+5000元的黄金；
然后，还有一个很绝的补丁，就算不买，只要交钱锁房，最后还能返还这5000元，另外奖励200元购物卡！
甚至，还有99元、168元超低锁房门槛，反正房子你先拿着，你，你父母，你七大姑八大姨，相信总有人需要。
其实，就是鼓励广大购房者，多了解多参与多尝试，把50%的购买欲望，夯实为150%！
其次，诚意要足。
何为诚意，就是站在对方角度考虑。这一part，主要涉及到分期付款、房贷利率方面。
第一，保利拥有全海南省最低的商贷利率，4.45%；然后，全款买家，可以3年分期付；贷款买家，首付也可以2年分期，首期可低至1.8万元。
楼Sir仔细研究了一下保利海南8月份这套组合拳，发现，保利的意思，只要你想买房，钱可以慢慢交，人家也不着急一次性回笼资金，反正等得起，可以细水长流。
| 保利海南的部分优惠活动
这就厉害了！一切为了销售，成功抓住8月疫情这个其他房企的空窗期。
另外，还有VR看房工具，让购房者身临其境云看房；某音直播节，置业顾问人均网红，深夜直播不停歇等扩大分发渠道的辅助打法。
这一波下来，直接卖了3个亿，且还有400个锁房，对应金额6个多亿，总计销售和蓄客货值接近10个亿！这操作，恒大都得跪下叫爸爸！
据内部消息，解封后，这些锁房的客群会到实地看房，再最终决定买不买，而保利有足够的底气，敞开大门，欢迎这些锁房客户线上转线下。
学霸的作业，不好抄
当然，保利海南的这一系列举措，值得肯定，但不一定值得学习，毕竟，有些成功，不具备可复制性。换个别的房企来干这些事儿，很可能被当成某大二号。
楼Sir分析，营销手段高超，只是表象；真正管用的，是保利的招牌。
第一，有产品基础。保利项目遍布全岛，产品丰富，既有普通住宅、人才安居房，又有商办、商业，多方位满足不同置业需求。
楼Sir反复研究了下“保利云和+”，找到了保利的“财富密码”，那就是他们现在在推的楼盘产品，做了个汇总：
想买房的，或者想学保利营销手法的朋友，都可以看看。
第二，有实力背景。四线三档的绿档自然不在话下，上半年，在全国TOP50房企销售额榜单中，保利以2102亿元全口径销售额，力压万科，登上亚军位置。再看盈利能力，保利上半年盈利107亿，成为为数不多同比正增长的房企之一。
在保交楼方面，乐居财经消息，保利发展2021年交付量20.5万套；2020年交付量20.1万套；2019年交付量14.6万套。
一个字，稳，带给购房者的，就是安全感。
第三，有央企责任心。这个8月，保利海南也没光顾着卖房，还干了好多支持抗疫的实事儿，如援建方舱、志愿者行动、瑰丽酒店半价、社区服务、捐款捐物等等。
保利云上项目所在的儋州，是疫情较严重的地区。保利海南、保利物业、保利商旅等公司员工200余人，为援儋医疗队、本地医护人员和志愿者等防疫一线人员，提供入住、物业和一日三餐保障服务。
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魔胴咖啡减肥效果怎么样保利海南工作人员参与抗疫的身影
2000多人的吃住安排，还真得是，有系统的调度、有一流的执行，才hold得住的大工程。
疫情结束后，儋州当地政府、四川省援琼医疗队、山东省援琼方舱医疗队等单位，给保利海南发了实名感谢信。
可以看出，保利是真的，在用心回馈社会。
活动，还在继续
前两天，楼姐在朋友圈有看到保利搞活动，开心麻花的剧《贼想得到你》即将在海口上映，转发点赞就可赢门票，楼姐也凑了个热闹，竟然还真领到票了！
这个活动后来通知延期，应该还有领票的机会。
另外，听说保利六千树也要搞奥特曼主题的线下活动了，到时也有门票赠送。
海南今年这两次疫情，也是让人憋得慌，大人孩子哪儿也去不了，啥也玩不了，有个热热闹闹的线下活动，去看看也好。
感兴趣的，直接上“和保利筑海南”公众号上搜索。
最后，大家觉得海南房地产市场未来走势如何？请在文章底部留言，说说你的看法。
发布时间： 2022-10-09 14:22:26 
